Une marque Elyade
Devenez propriétaire d'un logement neuf aux portes de Rouen, dans une résidence pensée pour investir sereinement ou pour y vivre.
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Team to Leadly est le réseau de commercialisation du Groupe Elyade. Nos conseillers en gestion de patrimoine sélectionnent pour vous des programmes immobiliers neufs à fort potentiel, et vous accompagnent à chaque étape de votre projet.
Découvrez ci-dessous pourquoi cette résidence mérite votre attention.
Rouen, capitale historique de la Normandie, offre à sa population des services de qualité dans des secteurs très variés.
d'emplois recensés en Normandie, avec Rouen comme 1ᵉʳ bassin d'emploi de la région et siège de la Métropole Rouen Normandie.
seulement composent la résidence Le Saphir : une offre neuve limitée, du T1 au T3, au cœur d'un quartier bien desservi.
Grâce à sa position stratégique au sein de l'Europe nord-occidentale et à sa proximité avec Paris et Londres, la Normandie s'illustre par une grande ouverture à l'international.
Rouen, capitale historique de la Normandie, est également un grand pôle économique régional et national. Grâce à un territoire à taille humaine, la ville offre à sa population des services de qualité et de proximité dans des secteurs variés.
Le Saphir est proche du centre-ville de Darnétal et bénéficie d'un environnement de qualité : commerces, mairie, poste, écoles et université à proximité immédiate, ainsi qu'un complexe sportif. La résidence se trouve à 2 minutes du Lidl et du Centre Leclerc Drive, à 5 minutes du centre commercial Saint-Sever et à 10 minutes du centre commercial et de loisirs Docks 76.
Rouen porte le projet Saint-Sever Nouvelle Gare (future ligne LNPN Paris-Normandie, mise en service prévue en 2030, reliant Paris à Rouen en 45 minutes), qui prévoit 300 000 m² de bureaux. La métropole compte 17 parcs d'activités, parmi lesquels le Parc d'activités tertiaires La Ronce (8 000 emplois), le Technopôle du Madrillet (2 500 emplois) et la Zone d'activités La Vente Olivier (850 emplois, 23 entreprises).
Repères démographiques et économiques (source INSEE) :
Transports à Rouen : 1 aéroport, 1ᵉʳ port européen pour l'exportation de céréales, 25 lignes de bus, 4 lignes nationales, 1 ligne de métro et 4 lignes de tramway.
Le Saphir est une résidence neuve composée d'un bâtiment de 40 appartements, du T1 au T3, répondant aux exigences thermiques et acoustiques grâce à son label RT 2012. Elle est agrémentée d'un jardin paysager au cœur de la résidence, pour un cadre de vie apaisé à deux pas du centre-ville.
Que vous souhaitiez y vivre ou investir, Le Saphir offre un cadre neuf, fonctionnel et bien desservi, au sein d'un quartier qui concentre commerces, écoles et transports.
Chaque appartement du Saphir bénéficie de prestations soignées, du sol au plafond. Déplié ci-dessous, le détail de chaque espace de vie.
La résidence est clôturée et agrémentée d'un jardin paysager intérieur, avec une entrée piétonne et une entrée véhicules distinctes, pour un cadre de vie calme et sécurisé.
Cuisine meublée et équipée avec plaque de cuisson vitrocéramique et hotte aspirante, prête à vivre dès la remise des clés.
Salle de bain contemporaine équipée d'un meuble vasque, d'un miroir et d'un sèche-serviette.
Placards à portes coulissantes aménagés avec penderies et étagères. Carrelage en grès émaillé 45x45 cm dans les pièces de vie, sol stratifié bois dans les chambres.
Chauffage par chaudière gaz individuelle, pour une gestion autonome de votre consommation.
Le Saphir propose des logements du T1 au T3.
Team to Leadly vous présente Elyade, le partenaire de confiance pour la gestion de votre bien immobilier. Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante.
Elyade maîtrise parfaitement les spécificités du marché du neuf et accompagne chaque investisseur avec des solutions sur mesure. De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
Découvrir Elyade →Le Saphir peut être acquis pour y habiter (résidence principale) ou pour investir en location meublée non professionnelle (LMNP).
Le statut LMNP consiste à mettre à disposition un bien meublé, sans exploitant. Vous percevez des revenus locatifs déclarés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Le régime Micro-BIC (revenus < 77 700 €/an) applique un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers. Le régime réel (au-delà de ce seuil, ou sur option) permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier.
Grâce aux amortissements ou aux abattements applicables chaque année, le LMNP permet de diversifier votre patrimoine tout en maîtrisant les impacts fiscaux.
Mécanisme Micro-BIC : applicable si votre chiffre d'affaires locatif est inférieur à 77 700 € par an. Un abattement forfaitaire de 50% s'applique sur les loyers perçus (30% hors location saisonnière non classée).
Mécanisme régime réel : applicable au-delà de 77 700 € par an, ou sur option volontaire. Il permet de déduire l'ensemble des charges liées à l'investissement, ainsi que l'amortissement du bien immobilier (hors foncier) et du mobilier. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC ; les éventuels déficits ne sont pas imputables sur le revenu global.
Conditions et obligations : un accompagnement comptable et fiscal annuel est nécessaire, ainsi que la rédaction d'un bail meublé d'une durée d'un an.
Avantages : un investissement rentable et sécurisé, avec des revenus locatifs non fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements comptables en cas d'option pour le régime réel.
Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous vous invitons à échanger avec votre conseiller Team to Leadly pour une analyse adaptée à votre situation.
Votre statut fiscal en cas de départ à l'étranger dépend de votre pays de résidence et des conventions fiscales applicables. Nous vous recommandons de vous rapprocher de votre conseiller ou d'un expert fiscal pour étudier votre situation personnelle avant tout départ.
Oui, Le Saphir peut être acquis en résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre conseiller sur les conditions d'éligibilité applicables.
Les deux formules incluent la gestion courante, les loyers impayés et frais de contentieux, les détériorations immobilières, la protection juridique et la carence locative. Le Pack Premium ajoute en plus une garantie contre la vacance locative.
Team to Leadly commercialise d'autres programmes immobiliers de qualité à travers la France. Découvrez notre sélection d'opportunités d'investissement.
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